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Gestion

Pourquoi s'adresser à un professionnel ?

La gestion d'un bien immobilier exige d'avoir du temps, de la rigueur, des connaissances juridiques, administratives, informatiques et parfois beaucoup d'énergie quand un conflit survient.

En tant que propriétaire, vous avez des obligations. Il suffit d'un manquement, d'un simple oubli à l'une d'entre elle pour que les conséquences soient lourdes et coûteuses pour vous. Sans oublier les retards de paiement ou les impayés qui détériorent la rentabilité de votre investissement locatif.

Sur un marché de plus en plus complexe et où les risques ne sont pas négligeables, le recours à un administrateur de biens pour la gestion locative de votre patrimoine immobilier à proximité de votre bien présente de nombreux avantages :

  • Optimiser et valoriser votre bien.
  • Respect des obligations juridiques en vigueur.
  • Sélection des candidats avec étude de solvabilité.
  • Gestion des relations entre artisan, administration fiscale et locataire.
  • Suivi et entretien du bien (état des lieux, réparations…).
  • Réactivité et conseil personnalisé d’un cabinet de proximité à taille humaine.
  • Déduction de la totalité des honoraires sur les revenus fonciers.
  • L'intérêt principal de la gestion immobilière : la tranquillité.
Par exemple, sauriez-vous répondre à ces questions ?

- Vous n’avez pas augmenté le loyer de votre locataire depuis 3 ans, puis-je leur réclamer ?
- Le locataire est-t-il redevable de l'intégralité du loyer si son préavis se termine en cours de mois ?
- Dans quel délai dois-je rembourser le dépôt de garantie ?
- Quelles sont les charges récupérables sur le locataire ?
- Ai-je le droit de conserver une clé de mon appartement ?
- Quels sont les travaux/réparations imputables aux locataires ?

Nos Prestations :
LA MISE EN PLACE D’UN LOCATAIRE :

Honoraires selon destination du bail (habitation principale, meublés, commerces…)

  • Multidiffusion des annonces sur + de 20 sites professionnels (seloger, annonces jaunes, explorimmo ….).
  • Proposition de votre bien aux partenaires et comités d’entreprise de la région toulousaine.
  • Evaluation du loyer et mise en valeur du bien.
  • Gestion des expertises obligatoires.
  • Visites, constitution du dossier et validation de la solvabilité.
  • Rédaction des actes (Bail, ERNT, annexes, Etat des lieux d’entrée, cautionnement).
LA GESTION D’UN LOCATAIRE EN PLACE :
Comment changer pour COSTA IMMO ?

Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire d'attendre la date anniversaire du mandat pour résilier votre mandat actuel, afin de bénéficier au plus tôt des avantages de notre offre.

En effet, selon la loi n° 2005-67 du 28 janvier 2005 dite « Chatel » vous disposez de toute faculté de résilier votre mandat actuel si vous n'avez pas été informé de sa tacite reconduction par courrier.

(Modèle de lettre sur simple demande, après validation de notre proposition)

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